Mit THEONE entsteht in München-Obersendling das erste Gebäude der Hofmann Höfe, eines neuen Stadtquartiers auf dem ehemaligen Siemens-Areal. An der Hofmannstraße werden 372 voll möblierte 1- bis 3-Zimmer-Apartments gebaut, über 95 % davon mit Balkon oder Terrasse. U-Bahn, S-Bahn und Bus liegen in kurzer Entfernung, die Isarauen sind mit dem Rad in rund zehn Minuten erreichbar.
München gehört zu den Wohnungsmärkten mit dem größten Nachfrageüberhang in Deutschland: Gut die Hälfte aller Haushalte sind Single-Haushalte, gleichzeitig wurden 2025 so wenige Wohnungen fertiggestellt wie seit 2012 nicht mehr. THEONE setzt genau auf dieses Segment kleiner, möblierter Wohnungen. Gebaut wird als Klimafreundliches Wohngebäude im Effizienzhaus-40-Standard mit QNG, ergänzt durch einen Warmmietpool mit Erstvermietungsgarantie.
THEONE umfasst 372 Eigentumswohnungen in einem Gebäude mit zwei Treppenhäusern und sieben Geschossen. Die Apartments haben ca. 20,5 bis 51,1 m² Wohnfläche, insgesamt rund 9.765 m². Jede Wohnung wurde von Innenarchitekten durchgeplant und wird voll möbliert übergeben, mit Bett, Tisch, Stühlen, Kleiderschrank und kompletter Einbauküche.
Für Kapitalanleger ist das Vermietungskonzept zentral: Käufer können dem Warmmietpool beitreten, in dem Kaltmieten und Nebenkostenvorauszahlungen aller Wohnungen gemeinsam verwaltet werden. Leerstand und Mietausfälle trägt so die Gemeinschaft, Neuvermietungskosten entfallen für den Eigentümer. Dazu kommen eine Erstvermietungsgarantie von sechs Monaten und die erste Ausschüttung ab dem zweiten Monat nach Übergabe. Die Wohnungen sind betreiberfrei und ohne Wohnungsbindung.
Bauherr ist die DWV Deutsche Wohnvorsorge, ein Gemeinschaftsunternehmen der Baywobau Gruppe, der Domicil Real Estate Group und der Rock Capital Group. Die Planung stammt vom Münchner Büro Maier Neuberger Architekten. Steuerlich kommen die degressive AfA von 5 % sowie die Sonderabschreibung nach § 7b EStG in Betracht.
Die Apartments sind auf hohen Wohnkomfort auf kleiner Fläche ausgelegt: Einbauküche mit Markengeräten, Spülmaschine und Waschtrockner, Fußbodenheizung, Designböden, rund 2,50 m Raumhöhe sowie Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden. Die Bäder haben bodengleiche Duschen, großformatige Feinsteinzeugfliesen und Handtuchheizkörper, dazu kommt eine Farbvideo-Gegensprechanlage.
THEONE wird als Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG im Effizienzhaus-40-Standard errichtet. Photovoltaik mit Batteriespeichern, Fernwärme der Stadtwerke München, dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung und begrünte Flachdächer senken Energiebedarf und Nebenkosten. Über die KfW kann ein zinsvergünstigter Förderkredit von derzeit bis zu 150.000 € je Wohneinheit in Betracht kommen.
Auf dem Dach entstehen Gemeinschaftsgärten mit Blick bis in die Alpen. Die zweigeschossige Tiefgarage bietet 186 Stellplätze, davon 19 für Car-Sharing, dazu 372 Fahrradstellplätze, Bike-Sharing mit Lastenrädern und Pedelecs sowie eine Fahrradwerkstatt.
THEONE liegt an der Hofmannstraße in Obersendling im Münchner Süden. Der Stadtteil verbindet Wohnen und Arbeiten mit viel Grün und guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar, die Innenstadt über U-Bahn, S-Bahn und Bus. Bis zum Marienplatz sind es rund 15 Minuten, auch Mittlerer Ring und Autobahn sind nah.
Das neue Quartier Hofmann Höfe entsteht auf rund 9,2 Hektar mit etwa 2.000 Wohnungen, vier Kitas, Läden, Gastronomie und autofreien Innenhöfen. Das geschützte Siemenswäldchen mit altem Baumbestand bleibt erhalten und wird Teil der Grünflächen.
Mit dem Rad sind es rund zehn Minuten an die Isar mit ihren Auen, dem Naturbad Maria Einsiedel und dem Tierpark Hellabrunn. München bietet zudem die höchste Kaufkraft unter den deutschen Großstädten, über 110.000 Studierende und einen stark wachsenden Arbeitsmarkt, was die Nachfrage nach kleinen Wohnungen dauerhaft stützt.
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