Mit crooms² entstehen im Dresdner Stadtteil Mickten 87 hochwertige, möblierte 1- bis 3-Raum-Apartments. Die Lage verbindet urbane Nähe mit hervorragender Anbindung: Straßenbahn und Bus halten in wenigen Gehminuten, die Autobahn A4 und das Einkaufszentrum Elbepark liegen direkt um die Ecke.
Gleichzeitig profitiert die Immobilie von der Nähe zum Mikroelektronik-Standort Dresden mit über 80.000 Beschäftigten im Hightech-Sektor – ein starker Nachfragetreiber für möblierten Wohnraum. Gebaut wird nach dem Effizienzhaus-40-Standard mit QNG, Anleger profitieren von 5 % degressiver AfA und 5 % Sonder-AfA nach § 7b EStG.
crooms² umfasst 87 möblierte Apartments mit 1 bis 3 Räumen und Wohnflächen von ca. 29 bis 88 m² in zwei Gebäuden. Die kompakten, funktionalen Grundrisse eignen sich für Berufseinsteiger, Pendler und Fachkräfte ebenso wie für Paare und kleine Familien.
Jede Einheit wird modern gestaltet und praktisch möbliert übergeben, das Inventar ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Bezugsfertigkeit ist für 04/2029 geplant.
Für Kapitalanleger besonders komfortabel: Die DSW24 Dresdner Servicewohnen GmbH übernimmt auf Wunsch die Sondereigentumsverwaltung als Flatrate – inklusive Neuvermietung, Mietvertragserstellung, Wohnungsübergaben und Mängelmanagement ohne Zusatzkosten. Entwickelt wird das Projekt von der Wohnartplus GmbH, die seit 2015 bereits zahlreiche Wohnprojekte in Dresden und Meißen realisiert hat.
Die Apartments überzeugen durch lichtdurchflutete Räume mit großen Fensteröffnungen, räumlich getrennt regulierbare Fußbodenheizung und strapazierfähigen Designbelag. Design-Bäder mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen sowie Balkon, Loggia oder Terrasse mit barrierearmem Austritt runden die Ausstattung ab.
Zum Gebäudekomfort gehören zwei Aufzugsanlagen je Gebäude, Abstell- und Fahrradräume im Erdgeschoss, Gegensprechanlage mit Videofunktion, begrünte Carports sowie eine aufwendig gestaltete Außenanlage mit Naherholungscharakter.
Das Projekt wird als klimafreundlicher Neubau im Effizienzhaus-40-Standard mit QNG errichtet. Damit sind bis zu 150.000 € zinsvergünstigtes KfW-Darlehen möglich, zusätzlich können Anleger 5 % degressive AfA und 5 % Sonder-AfA nutzen.
crooms² liegt an der Kötzschenbroder Straße im Westen Dresdens, im gefragten Stadtteil Mickten. Die Straßenbahnlinien 4, 9 und 13 sowie mehrere Buslinien halten nur rund 300 Meter entfernt, das Stadtzentrum ist ca. 4 km entfernt und schnell erreichbar.
Das Einkaufszentrum Elbepark mit rund 180 Geschäften, Ärzte, Apotheken, Fitnessangebote und Parks liegen in wenigen Gehminuten. Die Elbwiesen und der Elberadweg bieten Naherholung direkt vor der Haustür.
Die Auffahrt zur Autobahn A4 ist nur ca. 400 Meter entfernt. Die großen Halbleiterstandorte im Dresdner Norden – darunter Bosch, Infineon, GlobalFoundries und ESMC – sowie der Flughafen sind in rund 12 Minuten erreichbar. Damit verbindet crooms² eine lebenswerte Lage mit einer starken Mietnachfrage.
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